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武汉楼市进入深水区你的救生圈在哪里

发布时间:2019-09-26 01:18:02

武汉楼市进入深水区,你的救生圈在哪里?

9月下旬,多个城市加码楼市调控,其中6个城市更是启动了限售的杀手锏,其调控力度可谓空前。而武汉则是出台叫停“全款购房可优先选房”的通知。在此背景下,“金九”楼市迎来收官。

受到其他城市调控加码等影响,近期武汉不少项目推盘频率激剧加快,出现了密集推盘潮。每天开盘的信息不断刷新,深夜突袭开盘的楼盘更是数不胜数。

9月25日,融创中心武汉壹号院(楼盘详情户型图相册地图转8649)上午8点首开售罄,晚上12点华润翡翠城(楼盘详情户型图相册地图 转 8556)悄悄开盘。9月26、27日两天,有招商公园1872(楼盘详情户型图相册地图 转 8269)、当代云城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8190)、中国核建锦城(楼盘详情户型图相册地图 转 8565)、远洋世界3期悦璟湾(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8035)、华发外滩首府(楼盘详情户型图相册地图 转 8611)、泛海国际芸海园(楼盘详情户型图相册地图 转 8604)、融创融公馆、长江凯旋城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8040)等项目开盘,其中二七滨江的华发外滩首府更是凌晨3点开盘。

9月28日,碧桂园天玺湾(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8669)、联投驿园、华发未来荟(楼盘详情户型图相册地图 转 8631)、江南花山郡(楼盘详情户型图相册地图 转8103)等楼盘正在紧张的排队认筹当中,几十万的认筹金依旧阻挡不了武汉购房者的抢房热情。虽然这几天连续有多个项目突击开盘,预计周末还会有多个楼盘将入市。不过总体来看,今年武汉金九的开盘量仍然是比预期偏少。

尽管今年的楼市推盘密集,但新房价格方面,由于限价政策的持续收紧,武汉新开盘项目价格都基本保持不变。不过,也有不少开发商正在想办法在现有的限价基础上获得更大利润。比如在最高精装修标准上,再加上智能家居,比较典型的有融创32000的备案价+5000精装+3000智能家居,最后卖到了40000元/平。

从近几年武汉开发商的推盘节奏来看,传统的金九银十,正在逐步延后,变为“金十一银十二”。所以正常情况下,今年的国庆长假期间应该不会出现推盘潮。之所以会出现这样的情况,是因为今年上半年在政策效应深化和供应下滑的双重影响

武汉楼市进入深水区你的救生圈在哪里

。加上调控的持续加码,市场供应量的不断增加,未来的几个月武汉楼市应该还是会出现几波推盘潮。

再来看看吃得肚满肠圆的开发商。今年以来,不少项目开盘XX秒售罄劲销XX个亿的好成绩,虽然各个房企都赚得钵满盆满,但现在也是狂喜之下有隐忧。开发商的优势如下:市场牛市,回收大量现金;融资成本去年到今年显著降低,尤其是对于一线房企;强势房企借助资金优势和品牌影响,加速扩大市场份额,引导购房趋势。

隐忧更值得回味:不拿地,等死。拿地,可能不死,而地价高企,成本越来越高;战线越来越长,资金链紧张;房价总会涨到短期的瓶颈期,购房者可以被迫观望和等待,而开发商必须需要现金流维持运转。绿城现在牛逼吧,但是2008年左右,也曾经坠落到破产边缘。

不难看出,现在的武汉楼市疯涨的速度已经有趋缓的趋势,不少开发商考虑到成本的高企、资金的流动性也会在后期调整战略。各热点城市因城施策,各开发商因地制宜,最弱势最灵活的购房者更应该量身定制,方能相对的高收益和低风险。

对于现在的市场,武汉刚需者的背水一战看似很艰辛但依然要执着。刚需者就一个字,买。很多建议其实细思起来很荒唐,刚需客最无须探讨调控政策和分析走势。既然是刚需,你就要有容身之所。既然财力暂时不足,你就更无法承受以后走势的变动和不确定性。如同卖保险的人的一句口头禅,“穷人更需要买保险,因为穷人的抗风险能力最差。”

刚需者买到房子前承担的风险最大,因为他可能错过就永远买不起。刚需楼盘的价格不是刚需的收入决定的,是投资客决定的。所以你不要以自己静态的收入来看待动态的房价。刚需者买到房子后承担的风险最小,因为即使房价调整,他受到的损失也最小,除非他是个承受力很差的人,或者他是一个对自己以后没有信心和梦想的人。

大多数投资客都是从刚需者转型而来的。不要那么黯然神伤和顾影自怜,只要你上岸,路就在脚下,只要路在脚下,你就越走越宽广。

楼市深如大海。身处深水区,即使你是游泳的奥运冠军,你也会筋疲力尽,当你看不到海岸线,你会惊恐。为了安全,你一定要先上船,毕竟船有风助。船驶向何处,你不用过多操心,因为随着船走,你就可以上岸。

上船后一定要量力而行选择到最合适你的房间,否则你可能被揪着耳朵撵出去,把你扔入大海。只要有自己的房间,即使是下等舱,你依然有机会到甲板上看风景。

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